Здания и сооружения играют ключевую роль в развитии инфраструктуры городов и обеспечении комфортной жизни населения, вопрос их надёжности и безопасности становится особенно актуальным. Одним из ключевых аспектов обеспечения долговечности и безопасности объектов является регулярное проведение обследований зданий и сооружений.
Обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс мероприятий, направленных на определение текущего технического состояния объекта, выявление дефектов и повреждений, а также оценку возможности дальнейшей эксплуатации или необходимости проведения ремонтных работ. Этот процесс включает в себя анализ технической документации, визуальный осмотр конструкций, проведение необходимых измерений и испытаний, а также обработку полученных данных для формирования выводов и рекомендаций.
Целью данной статьи является подробное рассмотрение процесса обследования зданий и сооружений, описание основных этапов работы, а также анализ значимости данного мероприятия для обеспечения безопасности и долговечности объектов.
Обследования зданий и сооружений
Мы предлагаем комплекс услуг по контролю и оценке технического состояния объектов.
Обследование сооружений включает оценку текущего состояния объектов, выявление дефектов и определение пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений для дальнейшей безопасной эксплуатации и возможной реконструкции.
Когда необходимо обследование зданий и сооружений:
При оценке физического износа конструкций и инженерных систем.
Для определения состояния конструкций после аварий.
При обследовании конструкций перед перепланировкой помещений (квартир).
Перед капитальным ремонтом.
При модернизации или реконструкции.
При возобновлении незавершённого строительства.
При выявлении причин деформации строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн и т. д.).
При плановом и внеочередном осмотре состояния объекта.
Этапы анализа зданий
Осмотр зданий и сооружений включает в себя несколько этапов, стоимость которых зависит от целей исследования и размеров объекта. В цену услуги входят все обмерно-исследовательские, а также лабораторные испытания материалов, использованных при строительстве.
Во время обследования зданий и сооружений, включая объекты культурного наследия, специалисты выполняют ряд важных задач:
Оценка текущего технического состояния здания или сооружения.
Определение реальных характеристик материалов с использованием современных методов неразрушающего контроля.
Проведение проверочных расчётов строительных конструкций любой степени сложности.
Разработка рекомендаций по укреплению конструкций и обеспечению их безопасной эксплуатации.
Предварительное обследование состоит из следующих этапов:
Осмотр исследуемого объекта.
Сбор данных о строительстве.
Формирование общей характеристики элементов здания.
Выявление особенностей строительных технологий.
Определение микроклиматических условий, включая параметры рабочей среды.
Проведение гидрогеологических исследований.
Поиск и анализ архивных материалов изысканий.
Ознакомление с результатами предыдущих экспертиз.
Тщательное инструментальное обследование
На втором этапе экспертизы проводится тщательное инструментальное обследование, которое включает в себя:
Визуальный осмотр объекта с фиксацией повреждений на фотографиях.
Проведение обмеров.
Инструментальную проверку.
Измерение деформационных изменений.
Заключение по характеристикам материалов несущих конструкций.
Оценку осадки фундамента и изменений в грунте.
В процессе обследования также анализируются условия эксплуатации здания, степень доступа к важным конструктивным элементам и выявляются участки, подверженные наибольшему износу.
Сбор данных и анализ
Специалист собирает все необходимые сведения, изучает документы и условия эксплуатации объекта, а также информацию о предыдущих ремонтах и реконструкциях.
Процесс обследования продолжается с применением различных инструментов и специализированного оборудования. Для анализа прочности материалов и их свойств проводятся отборы образцов, которые впоследствии подвергаются лабораторному исследованию.
Эксперт также исследует причины износа конструкции и выполняет расчёты на основе полученных данных. В результате этого работы формируется исчерпывающий отчёт, содержащий детальное описание состояния объекта.