Регулярные осмотры зданий играют ключевую роль в поддержании их надёжности и безопасности. Они позволяют своевременно выявлять и устранять возможные проблемы, предотвращая тем самым серьёзные аварии и повреждения.
В данной статье мы рассмотрим основные аспекты, связанные с периодичностью плановых и внеплановых осмотров зданий, а также их важность для обеспечения долговечности и устойчивости строительных конструкций.
В данной статье мы рассмотрим основные аспекты, связанные с периодичностью плановых и внеплановых осмотров зданий, а также их важность для обеспечения долговечности и устойчивости строительных конструкций.
Периодичность плановых осмотров зависит от типа здания, его возраста, состояния конструкций и оборудования. Для новых зданий рекомендуется проводить осмотры чаще, чтобы своевременно выявить и устранить возможные дефекты, возникшие в процессе строительства или эксплуатации.
Виды осмотров зданий
Осмотры зданий и сооружений можно разделить на три основных вида: текущие, сезонные и внеочередные.
Текущие осмотры
Текущие осмотры осуществляются ежедневно для зданий и сооружений с высокими требованиями к безопасности, а для других объектов — раз в неделю.
Для проведения таких осмотров необходимо назначить компетентного специалиста, обладающего достаточными знаниями и опытом. Это может быть заместитель главного инженера, руководитель отдела административно-хозяйственной работы или специалист по охране труда.
Сезонные осмотры
Сезонные осмотры проводятся дважды в год — весной и осенью. В ходе этих проверок осуществляется полное обследование здания, включая инженерные системы, отделку и элементы внешнего благоустройства.
Во время сезонных осмотров уточняется объем работ, необходимых для текущего и капитального ремонта в предстоящих периодах.
Руководитель организации формирует комиссию для проведения сезонного осмотра. Главой комиссии обычно становится руководитель компании или его заместитель; на крупных предприятиях это может быть другой назначенный специалист, например, главный инженер.
В комиссию входят специалисты, ответственные за эксплуатацию зданий, а также представители служб, управляющих инженерными системами и освещением.
Внеочередные осмотры
Внеплановые осмотры проводятся в таких ситуациях:
Для проведения внеочередного осмотра руководитель предприятия также назначает комиссию.
Текущие осмотры
Текущие осмотры осуществляются ежедневно для зданий и сооружений с высокими требованиями к безопасности, а для других объектов — раз в неделю.
Для проведения таких осмотров необходимо назначить компетентного специалиста, обладающего достаточными знаниями и опытом. Это может быть заместитель главного инженера, руководитель отдела административно-хозяйственной работы или специалист по охране труда.
Сезонные осмотры
Сезонные осмотры проводятся дважды в год — весной и осенью. В ходе этих проверок осуществляется полное обследование здания, включая инженерные системы, отделку и элементы внешнего благоустройства.
Во время сезонных осмотров уточняется объем работ, необходимых для текущего и капитального ремонта в предстоящих периодах.
Руководитель организации формирует комиссию для проведения сезонного осмотра. Главой комиссии обычно становится руководитель компании или его заместитель; на крупных предприятиях это может быть другой назначенный специалист, например, главный инженер.
В комиссию входят специалисты, ответственные за эксплуатацию зданий, а также представители служб, управляющих инженерными системами и освещением.
Внеочередные осмотры
Внеплановые осмотры проводятся в таких ситуациях:
- При природных катастрофах, таких как сильные дожди, ураганы, снегопады или наводнения.
- В случае аварий в инженерных системах.
- При обнаружении деформации оснований в течение двух дней после бедствия или аварии.
Для проведения внеочередного осмотра руководитель предприятия также назначает комиссию.
Периодичность осмотров зданий
Информация о том, как часто нужно проводить осмотры зданий, содержится в следующих документах:
Приложение N 1 Постановления (рекомендуемое).
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ.
Общие осмотры включают проверку технического состояния всего здания или объекта, его систем и внешнего благоустройства. Частичные осмотры сосредоточены на оценке технического состояния отдельных конструкций помещений и элементов внешнего благоустройства.
Неплановые осмотры проводятся после стихийных бедствий, таких как землетрясения, сели, ливни, ураганы, сильные снегопады, наводнения, а также после аварий в системах теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и при обнаружении деформаций оснований.
Общие осмотры проводятся дважды в год: весной и осенью. Весенние осмотры предназначены для проверки готовности здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, определения объёма работ по подготовке к осенне-зимнему периоду и уточнения объёмов ремонтных работ, запланированных на текущий год. Осенние осмотры служат для проверки готовности здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнения объёмов ремонтных работ, запланированных на следующий год.
Во время общих осмотров также осуществляется контроль за соблюдением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.
Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов указана в приложении 5.
- Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». (с изм. от 22.06.2022). В частности:
Приложение N 1 Постановления (рекомендуемое).
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ.
- "Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"".
Общие осмотры включают проверку технического состояния всего здания или объекта, его систем и внешнего благоустройства. Частичные осмотры сосредоточены на оценке технического состояния отдельных конструкций помещений и элементов внешнего благоустройства.
Неплановые осмотры проводятся после стихийных бедствий, таких как землетрясения, сели, ливни, ураганы, сильные снегопады, наводнения, а также после аварий в системах теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и при обнаружении деформаций оснований.
Общие осмотры проводятся дважды в год: весной и осенью. Весенние осмотры предназначены для проверки готовности здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, определения объёма работ по подготовке к осенне-зимнему периоду и уточнения объёмов ремонтных работ, запланированных на текущий год. Осенние осмотры служат для проверки готовности здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнения объёмов ремонтных работ, запланированных на следующий год.
Во время общих осмотров также осуществляется контроль за соблюдением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.
Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов указана в приложении 5.
