Весенние осмотры зданий - это важная часть обслуживания и контроля состояния зданий и сооружений. Они проводятся с целью выявления дефектов, оценки состояния конструкций и определения необходимости проведения ремонтных работ. В статье мы подробно рассмотрим цели, задачи и порядок проведения весенних осмотров зданий.
Прежде всего, стоит напомнить, что необходимость проведения сезонного контроля состояния зданий и сооружений предусмотрена в нормативных документах в области технического регулирования, в частности, в СП 255.1325800.2016 “Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения”.
Весенний осмотр зданий проводится для проверки технического состояния и выявления дефектов. Это позволяет своевременно принять меры по устранению проблем и предотвращению их развития, а также оценить необходимость проведения ремонтных работ и их объем. Кроме того, осмотр позволяет контролировать соблюдение правил эксплуатации зданий и сооружений, что является важным фактором для обеспечения безопасности и долговечности объектов.
Основная цель весенних осмотров
Весенний эксплуатационный контроль состояния зданий, сооружений и их инженерно-технических систем проводятся в первую очередь для подготовки объектов к работе в условиях смены сезонов.
Основные сезонные опасные факторы включают:
Осмотры проводятся в межсезонный период, до начала пиковых периодов возможных опасных воздействий. Ниже кратко описаны особенности весеннего эксплуатационного контроля, а также то, на что обращается особое внимание при их проведении.
Основные сезонные опасные факторы включают:
- Высокие температуры, дожди и наводнения
Осмотры проводятся в межсезонный период, до начала пиковых периодов возможных опасных воздействий. Ниже кратко описаны особенности весеннего эксплуатационного контроля, а также то, на что обращается особое внимание при их проведении.
Весенний осмотр
Весенний комплексный осмотр проводится после того, как сойдет снег, что может произойти в разное время в зависимости от региона, но обычно не позднее начала мая. Основная цель осмотра - выявить повреждения конструкций зданий и сооружений или разрушение элементов благоустройства территории, возникшие в зимний период. Также осматриваются инженерные сети и оборудование, и уточняется информация о запланированных ранее работах.
Задачи осмотра
Основными задачами весеннего осмотра зданий являются:
Порядок проведения осмотра
Весенний осмотр проводится в соответствии с методическими указаниями и правилами технической эксплуатации зданий.
Основными задачами весеннего осмотра зданий являются:
- проверка состояния несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных систем;
- выявление дефектов и повреждений конструкций, определение их вида и степени опасности;
- оценка состояния антикоррозионной защиты металлических конструкций;
- определение необходимости проведения ремонтных и восстановительных работ;
- контроль соблюдения правил эксплуатации и содержания зданий и сооружений;
Порядок проведения осмотра
Весенний осмотр проводится в соответствии с методическими указаниями и правилами технической эксплуатации зданий.
Алгоритм организации эксплуатационного контроля за зданиями
и сооружениями
Контроль за зданиями и сооружениями (ЗиС) осуществляет ответственный за обеспечение безопасности ЗиС в процессе эксплуатации, назначаемый приказом руководителя.
- Назначьте ответственного за обеспечение безопасности ЗиС в процессе эксплуатации
- Составьте перечень ЗиС, подлежащих контролю
- Создайте службу эксплуатации ЗиС
- Составьте график и программу проведения эксплуатационного контроля
- Проведите осмотр ЗиС
- Зафиксируйте результаты эксплуатационного контроля и обеспечьте хранение
Весенний осмотр включает проверку всех элементов, конструкций и систем, которые особенно важны в летний период. Это включает:
Перечень проверяемых элементов и показателей может варьироваться в зависимости от конкретного случая, но общий принцип таков.
- Систему ливневой канализации
- Оборудование, связанное с вентиляцией и кондиционированием воздуха
- Элементы благоустройства территории, асфальтовые покрытия, различные виды покрытий дорожек, отмостки зданий
- Покрытие кровли, дождеприемные воронки и зенитные фонари
- Системы автополива и наружного водопровода
- Электроустановку в целом, включая визуальную проверку кабельных трасс, состояния трансформаторов и коммутационного оборудования
- Необходимость и объемы текущих ремонтных работ определяются и актуализируются.
Перечень проверяемых элементов и показателей может варьироваться в зависимости от конкретного случая, но общий принцип таков.
Этапы осмотра
- Подготовка к осмотру. На этом этапе производится сбор информации о здании, составляется план осмотра и определяется состав комиссии.
- Визуальный осмотр здания. Осмотр проводится с целью обнаружения видимых дефектов и повреждений. Особое внимание уделяется несущим конструкциям, кровле, окнам и дверям, а также инженерным системам.
- Инструментальное обследование. Для определения скрытых дефектов и оценки состояния конструкций проводятся инструментальные обследования с использованием специализированного оборудования.
- Составление акта осмотра. По результатам осмотра составляется акт, в котором указываются выявленные дефекты, повреждения и необходимость проведения ремонтных работ, а также рекомендации по эксплуатации здания.
- Разработка плана ремонтных работ. На основе акта осмотра разрабатывается план ремонтных работ, который включает в себя перечень необходимых работ, сроки их выполнения и стоимость.
Проведение сезонных осмотров при соблюдении описанной процедуры подтверждает соблюдение организацией норм технических регламентов, включая 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”. Это свидетельствует о выполнении должностными лицами своих обязанностей в области технического регулирования. Приказ о создании комиссии и акт осмотра являются подтверждением соответствия законодательства и нормативно-правовым актам РФ в рамках эксплуатации организации. Это является весомым аргументом для проверяющих комиссий или должностных лиц, осуществляющих государственный надзор в сфере технического регулирования.
Весенние осмотры предотвращают возможные убытки или излишние эксплуатационные затраты, вызванные сезонными факторами на здания и сооружения, предотвращают возможные простои и связанные с ними имиджевые и финансовые потери. Проведение весеннего общего комплексного осмотра зданий и сооружений - это не только навязанная государством процедура, но и важный инструмент для безопасной работы организации в целом и ее технических, производственных и бизнес-процессов.
Весенние осмотры предотвращают возможные убытки или излишние эксплуатационные затраты, вызванные сезонными факторами на здания и сооружения, предотвращают возможные простои и связанные с ними имиджевые и финансовые потери. Проведение весеннего общего комплексного осмотра зданий и сооружений - это не только навязанная государством процедура, но и важный инструмент для безопасной работы организации в целом и ее технических, производственных и бизнес-процессов.
Весенние осмотры зданий являются важным элементом обслуживания и контроля технического состояния объектов недвижимости. Они позволяют своевременно выявлять дефекты и повреждения, оценивать состояние конструкций и определять необходимость проведения ремонтных работ. Регулярное проведение осмотров и выполнение всех рекомендаций по результатам осмотра позволят поддерживать здания и сооружения в хорошем состоянии и продлить их срок службы.
