Темпы строительства и развития инфраструктуры постоянно растут, вопрос о безопасности и долговечности зданий и сооружений становится всё более актуальным. Одним из ключевых аспектов обеспечения надёжности и долговечности объектов является регулярное и своевременное обследование их технического состояния.

Оценка текущего состояния зданий и сооружений, выявление возможных дефектов и повреждений, а также разработка рекомендаций по их устранению и предотвращению в будущем – ключевые задачи обследования объектов. Этот процесс играет важную роль в обеспечении безопасности эксплуатации зданий, предотвращении аварийных ситуаций и продлении срока службы объектов.
Правила обследования зданий и сооружений регулируются нормативными документами и требованиями, которые определяют порядок проведения работ, методы диагностики и критерии оценки технического состояния объектов. Соблюдение этих правил и требований необходимо для получения достоверных результатов обследования и разработки эффективных мер по улучшению состояния зданий и сооружений.
В этой статье мы рассмотрим основные аспекты и правила обследования зданий и сооружений, а также требования, предъявляемые к этому процессу. Мы обсудим важность регулярного обследования объектов, методы диагностики и критерии оценки технического состояния, а также роль специалистов в проведении этих работ.
В этой статье мы рассмотрим основные аспекты и правила обследования зданий и сооружений, а также требования, предъявляемые к этому процессу. Мы обсудим важность регулярного обследования объектов, методы диагностики и критерии оценки технического состояния, а также роль специалистов в проведении этих работ.
Оценка состояния зданий и сооружений
Общая оценка состояния зданий и сооружений проводится для того, чтобы определить реальное состояние конструкций и несущих элементов, а также проверить, соответствует ли техническое состояние объекта нормативным требованиям и возможно ли его дальнейшее использование по назначению.
Когда требуется комплексная экспертиза?
Комплексная экспертиза может потребоваться в следующих случаях:
Этапы проведения экспертизы
Экспертиза зданий и сооружений проводится поэтапно:
Во время визуального осмотра выявляются деформации в конструкциях, описываются и фиксируются на фото дефекты, даётся предварительная оценка технического состояния.
Инструментальное обследование позволяет определить причины образования дефектов. При этом обследуются грунты, фундаменты, стены, кровля, инженерные коммуникации и другие элементы здания.
Когда требуется комплексная экспертиза?
Комплексная экспертиза может потребоваться в следующих случаях:
- Плановая проверка состояния несущих конструкций.
- Выявление дефектов.
- Определение категории технического состояния объекта при демонтаже или списании.
- Определение физического износа для капитального ремонта.
- Увеличение этажности или перепланировка.
Этапы проведения экспертизы
Экспертиза зданий и сооружений проводится поэтапно:
- Эксперты начинают с сбора технической документации по объекту для тщательного анализа.
- Затем проводятся визуальный и инструментальный осмотры.
Во время визуального осмотра выявляются деформации в конструкциях, описываются и фиксируются на фото дефекты, даётся предварительная оценка технического состояния.
Инструментальное обследование позволяет определить причины образования дефектов. При этом обследуются грунты, фундаменты, стены, кровля, инженерные коммуникации и другие элементы здания.
Правила обследования зданий и сооружений
Правила обследования зданий и сооружений установлены межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024.
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений должны проводиться специализированными организациями.
Первое обследование рекомендуется проводить не позднее чем через два года после ввода здания или сооружения в эксплуатацию. В дальнейшем обследование следует проводить не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и т.д.).
Обследование должно проводиться в соответствии с техническим заданием, а при необходимости — согласно заранее подготовленной программе (программной работе), в которой определяется состав и объем работ. Данная программа должна быть согласована с заказчиком.
Как правило, обследование проходит в три этапа:
По итогам обследования составляется отчет, который включает заключение. В этом отчете также указывается рекомендованный срок для следующего обследования.
Для уникальных объектов зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
Первое обследование рекомендуется проводить не позднее чем через два года после ввода здания или сооружения в эксплуатацию. В дальнейшем обследование следует проводить не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и т.д.).
Обследование должно проводиться в соответствии с техническим заданием, а при необходимости — согласно заранее подготовленной программе (программной работе), в которой определяется состав и объем работ. Данная программа должна быть согласована с заказчиком.
Как правило, обследование проходит в три этапа:
- Подготовка к обследованию.
- Предварительное визуальное обследование.
- Подробное инструментальное обследование (если это необходимо).
По итогам обследования составляется отчет, который включает заключение. В этом отчете также указывается рекомендованный срок для следующего обследования.
Для уникальных объектов зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.