Top.Mail.Ru
Промышленная безопасность

Правила обследования зданий и сооружений

Обследование зданий
Темпы строительства и развития инфраструктуры постоянно растут, вопрос о безопасности и долговечности зданий и сооружений становится всё более актуальным. Одним из ключевых аспектов обеспечения надёжности и долговечности объектов является регулярное и своевременное обследование их технического состояния.
Изображение от Freepik

Оценка текущего состояния зданий и сооружений, выявление возможных дефектов и повреждений, а также разработка рекомендаций по их устранению и предотвращению в будущем – ключевые задачи обследования объектов. Этот процесс играет важную роль в обеспечении безопасности эксплуатации зданий, предотвращении аварийных ситуаций и продлении срока службы объектов.
Правила обследования зданий и сооружений регулируются нормативными документами и требованиями, которые определяют порядок проведения работ, методы диагностики и критерии оценки технического состояния объектов. Соблюдение этих правил и требований необходимо для получения достоверных результатов обследования и разработки эффективных мер по улучшению состояния зданий и сооружений.

В этой статье мы рассмотрим основные аспекты и правила обследования зданий и сооружений, а также требования, предъявляемые к этому процессу. Мы обсудим важность регулярного обследования объектов, методы диагностики и критерии оценки технического состояния, а также роль специалистов в проведении этих работ.

Оценка состояния зданий и сооружений

Общая оценка состояния зданий и сооружений проводится для того, чтобы определить реальное состояние конструкций и несущих элементов, а также проверить, соответствует ли техническое состояние объекта нормативным требованиям и возможно ли его дальнейшее использование по назначению.

Когда требуется комплексная экспертиза?

Комплексная экспертиза может потребоваться в следующих случаях:

  • Плановая проверка состояния несущих конструкций.
  • Выявление дефектов.
  • Определение категории технического состояния объекта при демонтаже или списании.
  • Определение физического износа для капитального ремонта.
  • Увеличение этажности или перепланировка.

Этапы проведения экспертизы

Экспертиза зданий и сооружений проводится поэтапно:

  1. Эксперты начинают с сбора технической документации по объекту для тщательного анализа.
  2. Затем проводятся визуальный и инструментальный осмотры.

Во время визуального осмотра выявляются деформации в конструкциях, описываются и фиксируются на фото дефекты, даётся предварительная оценка технического состояния.

Инструментальное обследование позволяет определить причины образования дефектов. При этом обследуются грунты, фундаменты, стены, кровля, инженерные коммуникации и другие элементы здания.

Правила обследования зданий и сооружений

Правила обследования зданий и сооружений установлены межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024.
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений должны проводиться специализированными организациями.

Первое обследование рекомендуется проводить не позднее чем через два года после ввода здания или сооружения в эксплуатацию. В дальнейшем обследование следует проводить не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и т.д.).

Обследование должно проводиться в соответствии с техническим заданием, а при необходимости — согласно заранее подготовленной программе (программной работе), в которой определяется состав и объем работ. Данная программа должна быть согласована с заказчиком.

Как правило, обследование проходит в три этапа:

  1. Подготовка к обследованию.
  2. Предварительное визуальное обследование.
  3. Подробное инструментальное обследование (если это необходимо).

По итогам обследования составляется отчет, который включает заключение. В этом отчете также указывается рекомендованный срок для следующего обследования.

Для уникальных объектов зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Система комментирования SigComments